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9月13日，贵州省遵义市东说念主民政府办公室印发《遵义市促进房地产高质地发展计策措施》的示知，提倡调度贷款首付比例、攻讦存量房贷利率、下调公积金贷款利率、复旧首套住房公积金代际互助、踏实房地产开发贷款投放等38条计策措施。文献自即日起践诺，未注明时效事项的有用期至2025年12月31日。

其中，《措施》明确复旧首套住房公积金代际互助。2024年7月1日至2026年6月30日，缴存东说念主在我市购买新建商品房且为首套自住住房的，在办理住房公积金个东说念主住房贷款后，索求本东说念主及妃耦公积金账户余额用于支付首付款时，不及部分可补充索求本东说念主及妃耦的父母、子女的公积金账户余额；合并套房代际互助索求总和不逾越该套住房首付款金额。

遵义将提高住房公积金最高贷款额度。购买自住住房的，借钱央求东说念主平日流畅足额缴存住房公积金，最高贷款额度由50万元提高至60万元；借钱央求东说念主和共同央求东说念主均平日流畅足额缴存住房公积金，最高贷款额度由60万元提高至70万元。坚持有我市A类高端倪东说念主才卡的借钱央求东说念主，最高贷款额度由70万元提高至90万元。对参与“以旧换新”的缴存东说念主在我市最高公积金贷款额度的基础上提高10万元。

攻讦二套房公积金贷款最低首付比例。二套房公积金贷款最低首付款比例从30%下调为20%。

《措施》明确放宽楼盘公积金贷款准入要求。对新建楼盘名堂，取得预售许可证即可办理楼栋公积金贷款准入；楼栋形象经由达70%后脱手办理公积金贷款。

复旧房地产名堂并购重整。饱读吹金融机构为优质房地产企业开展房地产名堂兼并收购贷款业务。对干涉公法重整的名堂，饱读吹金融机构以“共益债”等状貌为干涉公法重整的房地产企业提供金融复旧，饱读吹财富照管公司通过担任重整投资东说念主等状貌参与名堂搞定，周转存量不良贷款，推动名堂建设托福。

以下为文献全文：

遵义市促进房地产高质地发展计策措施

为贯彻落实党中央、国务院对于房地产职业的决策部署，适合房地产市集供求关系发生首要变化的新时势，感奋东说念主民大家对优质住房的新期待，构建房地产发展新阵势，促进房地产高质地发展，特制定以下计策措施。

一、倨傲复旧购房主说念主刚性和改善性住房消耗

(一)攻讦买卖性个东说念主住房贷款最低首付比例。对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房买卖性个东说念主住房贷款首付比例调度为不低于15%，二套住房买卖性个东说念主住房贷款首付比例调度为不低于25%。

(二)施行取消买卖性个东说念主住房贷款利率下限计策。施行取消遵义市首套住房及二套住房买卖性个东说念主住房贷款利率下限计策。

(三)延续作念好攻讦存量首套住房贷款利率职业。金融机构要对允洽要求但尚未攻讦利率的存量首套住房买卖性个东说念主住房贷款利率进行下调。存量首套住房买卖性个东说念主住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已披发的和已坚贞契约但未披发的首套住房买卖性个东说念主住房贷款，或借钱东说念主骨子住房情况允洽所在城市首套住房圭表的其他存量住房买卖性个东说念主住房贷款。

(四)施行下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分别调度为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率分别调度为不低于2.775%和3.325%。

(<一>至<四>项牵头单元：中国东说念主民银行遵义市分行;职责单元：国度金融监督照管总局遵义监管分局、市住房公积金照管中心，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(五)实施天真工作东说念主员公积金缴存补贴。天真工作东说念主员开户缴存公积金起，2年内购房并央求住房公积金个东说念主住房贷款的，除平日结息外，对其公积金贷款审批通逾期账户余额按同期东说念主民银行如期进款基准利率进行一次性补贴。

(六)复旧首套住房公积金代际互助。2024年7月1日至2026年6月30日，缴存东说念主在我市购买新建商品房且为首套自住住房的，在办理住房公积金个东说念主住房贷款后，索求本东说念主及妃耦公积金账户余额用于支付首付款时，不及部分可补充索求本东说念主及妃耦的父母、子女的公积金账户余额；合并套房代际互助索求总和不逾越该套住房首付款金额。

(七)优化住房公积金“又提又贷”服务阵势。由购房主说念主先行支付购房首付款，调度为由市公积金中心出具缴存余额证实注解，差额部分由购房主说念主自行补足后，即可在住建部门办理房屋备案登记。

(八)提高住房公积金最高贷款额度。购买自住住房的，借钱央求东说念主平日流畅足额缴存住房公积金，最高贷款额度由50万元提高至60万元；借钱央求东说念主和共同央求东说念主均平日流畅足额缴存住房公积金，最高贷款额度由60万元提高至70万元。坚持有我市A类高端倪东说念主才卡的借钱央求东说念主，最高贷款额度由70万元提高至90万元。对参与“以旧换新”的缴存东说念主在我市最高公积金贷款额度的基础上提高10万元。

(九)攻讦二套房公积金贷款最低首付比例。二套房公积金贷款最低首付款比例从30%下调为20%。

(十)优化天真工作东说念主员公积金贷表情样。在我市缴存住房公积金的天真工作东说念主员购房贷款，由配合银行披发买卖性贷款(利息差额由市公积金中心补贴)，调度为由市公积金中心披发公积金贷款。

(<五>至<十>项牵头单元：市住房公积金照管中心;职责单元：各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(十一)用好个东说念主住房信贷计策。住户家庭(包括借钱东说念主、妃耦、及未成年子女，下同)央求买卖性住房贷款购买商品住房时，按照孰优原则，复旧各地天真采选“认房不认贷”或“认贷不认房”或“结计帐首套房”的首套房认定圭表。住户家庭在当地成套住房套数，由各县(市、区)不动产登记部门根据住户家庭央求或授权查询，并出具查询摈弃;如需查询网签契约备案的成套住房套数，由各县(市、区)住房城乡建设部门根据住户家庭央求或授权查询，并出具查询摈弃。(牵头单元：中国东说念主民银行遵义市分行;职责单元：国度金融监督照管总局遵义监管分局、市当然资源局、市住房城乡建设局，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(十二)翻新复旧购房“以旧换新”。对国有企业收购个东说念主用于“以旧换新”的旧房并窜改为保险性租出住房或配售型保险性住房的，金融机构给予融资贷款复旧。金融机构可遴荐天真典质状貌，对住户旧房提供典质贷款，定向用于复旧住户购买新址。

(十三)全面推论“带押过户”。不动产登记部门、房地产往复部门和金融机构之间要加速鼓动登记、往复和金融业务系统对接，加强信息分享和业务协同，全面达成二手房买卖贷款、公积金贷款“带押过户”，裁减往复周期，攻讦往复成本。

(<十二>至<十三>项牵头单元：市当然资源局、国度金融监督照管总局遵义监管分局、中国东说念主民银行遵义市分行、市住房城乡建设局、市住房公积金照管中心、国度税务总局遵义市税务局;职责单元：各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(十四)对购房主说念主子女入学给予复旧。凡在我市购买新建商品住房和二手住房的购房主说念主，购买新建商品住房的凭经住房城乡建设部门备案的《商品房买卖契约》、购买二手住房的凭契税交纳字据或不动产权文凭，其子女可享受相对就近入学。(牵头单元：市教体局;职责单元：市当然资源局、市住房城乡建设局，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(十五)促进一二手房消耗联动。建立市县两级分享二手房往复平台和新建商品房房源平台，麇集有改善性住房需求的住户手中的二手房房源，率领有购买意向的群体通过往复平台购买，并提供代理过户、贷款等干系往复服务，加强存量房往复资金监管，攻讦房屋往复风险和成本。(牵头单元：市住房城乡建设局;职责单元：市当然资源局，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

二、感奋房地产企业合理融资需求

(十六)率领取消收取住房按揭贷款保证金。新建房地产开发名堂要明确典质权登记，率领买卖银行不再向房地产开发企业收取个东说念主住房按揭贷款保证金。对已收取住房按揭贷款保证金的存量房地产开发名堂，率领买卖银行迟缓清退，在名堂办理运行登记后，完成一说念资金清退。

(十七)踏实房地产开发贷款投放。对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。饱读吹金融机构重心复旧治理完善、聚焦主业、天禀细腻无比的房地产企业隆重发展。金融机构要合理辩认名堂子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金禁闭运作的前提下，按照市集化原则感奋房地产名堂合理融资需求。

(十八)复旧开发贷款、相信贷款等存量融资合理缓期。对于房地产企业开发贷款、相信贷款等存量融资，饱读吹金融机构与房地产企业基于买卖性原则自主协商，积极通过存量贷款缓期、调度还款野心等状貌赐与复旧，促进名堂完工托福。

(<十六>至<十八>项牵头单元：中国东说念主民银行遵义市分行;职责单元：国度金融监督照管总局遵义监管分局，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(十九)放宽楼盘公积金贷款准入要求。对新建楼盘名堂，取得预售许可证即可办理楼栋公积金贷款准入；楼栋形象经由达70%后脱手办理公积金贷款。(牵头单元：市住房公积金照管中心;职责单元：各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(二十)复旧保交楼名堂配套融资。饱读吹金融机构止境是名堂个东说念主住房贷款的主融资买卖银行或其牵头组建的银团，按照市集化、法治化原则，为专项借钱复旧名堂提供新增配套融资复旧，推动化解未交楼个东说念主住房贷款风险。

(二十一)复旧房地产名堂并购重整。饱读吹金融机构为优质房地产企业开展房地产名堂兼并收购贷款业务。对干涉公法重整的名堂，饱读吹金融机构以“共益债”等状貌为干涉公法重整的房地产企业提供金融复旧，饱读吹财富照管公司通过担任重整投资东说念主等状貌参与名堂搞定，周转存量不良贷款，推动名堂建设托福。

(<二十>至<二十一>项牵头单元：中国东说念主民银行遵义市分行、市中级东说念主民法院;职责单元：国度金融监督照管总局遵义监管分局、市住房城乡建设局，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(二十二)充分施展城市房地产融资和洽机制作用。一是按照“应尽必进、应贷必贷”的职业要求进一步施展城市房地产融资和洽机制作用，压实方位政府、房地产企业、金融机构各方职责，感奋房地产名堂合理融资需求，切实作念好保交房职业。二是市、县房地产融资和洽机制(保交房)职业专班，走漏辖内房地产在建名堂信息汇总、“白名单”名堂审核推送、问题名堂整改、名堂照管监督等职业；压实房地产企业主体职责，全力保险名堂建成托福；组织公安、公法部门追回被抽调挪用的预售监管资金，对不法违游记径进行惩处；协助名堂公司与其所属房地产企业有用曲折涉诉涉案问题。三是落实名堂“白名单”推送评审要求。按照国度、省、市干系要求，精确把执“白名单”名堂的五个要求和五项圭表。四是科学把执名堂建筑指导要点，合理笃定名堂成本金额度，合理笃定融资典质物价值，对名堂资金进行闭环照管，审慎界定涉法涉诉，建立运行“审查-推送-响应-建筑-再推送-评审-授信-放款”职业闭环机制，确保各个职业方法压缩在5个职业日内完成。(牵头单元：市住房城乡建设局、国度金融监督照管总局遵义监管分局;职责单元：各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

三、优化地盘供应和野心建设要求

(二十三)准确把执地盘供应节拍和时序。根据住房城乡建设部门提供的商品房库存、去化周期情况，蛊卦方位政府驻扎化解债务风险干系要求，应时调度商品房用地供应限度、结构和时序，幸免地盘供应过于蛊卦。

(二十四)按圭表央求调度非住宅名堂用地性质。新出让地盘的义务锻真金不怕火学校和幼儿园、养老用房、物业服务、社区用房、公厕等配套设施，依据箝制性提神野心、专项野心、干系表率及计策文献，在野心想象要求中明确配建要求;对已出让尚未建设的非住宅商品房名堂，在完善公建配套设施的前提下，允许按圭表央求调度性质用于住宅或新兴产业、养老产业、文化锻真金不怕火产业、体育产业等开发建设，促进非住宅去库存。

(二十五)加速名堂建设经由。新出让地块，各县(市、区)必须严格落实净地出让要求，加速完成征地拆迁、管线改迁、“三通一平”等职业，达成净地托福，保险名堂顺利鼓动。同期，饱读吹带决策出让，将地块野心决策纳入地盘出让契约。

(二十六)复旧发展高品性住宅。高品性住宅小区应充分体现“绿色、低碳、智能、安全”的特色，饱读吹开发建设城市丛林花圃住宅(第四代房)，住宅建筑阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计统共容建筑面积，感奋开敞率不低于40%的主景不雅阳台不次序进深。因城市风貌管控要求禁闭的临街阳台计容面积和产权面积均按一半琢磨。饱读吹每户住宅建立开辟平台，其水平投影面积之和不逾越5平方米的，不琢磨建筑面积和容积率;超出5平方米部分面积，按其水平投影面积琢磨建筑面积和容积率。

(二十七)优假名堂想象要求。住宅用地蛊卦地形高差建设的地上泊车库、出屋面楼梯间、出屋面电梯机房、水箱间、东说念主防报警间、通讯基站机房、消防箝制室以及实施绿色建筑手艺、海绵城市建设而必须增多的建筑空间，建筑面积不纳入容积率琢磨。饱读吹房地产企业建设户属花圃或通高露台、环球平台、立体泊车等便于住户使用的建筑设施，户属花圃或通高露台感奋进深3.3米要求的可不计容，超出应配圭表的环球服务配套设施面积可不计容。

(<二十三>至<二十七>项牵头单元：市当然资源局;职责单元：市住房城乡建设局，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(二十八)补充绿地率折算章程。分享空中庭院最小高度不低于6米，且绿化达到干系建设圭表要求后，可按分享空中庭院绿化面积的30%折统共入建设名堂绿大地积。分享空中庭院等立体绿化可计入建设名堂绿地率琢磨绿大地积的比例不得逾越总绿大地积的10%。

(二十九)优化制品住宅建设要求。对新建居住名堂制品房建设，建设单元在办理施工图审查阶段，可自行笃定制品房建设比例。名堂建设销售时间，建设单元可按照购房主说念主意愿推论个性化制品住宅建设决策。

(<二十八>至<二十九>项牵头单元：市住房城乡建设局;职责单元：市当然资源局，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(三十)复旧避暑康养类地产发展。经市东说念主民政府、各县(市、区)东说念主民政府和新蒲新区管委会认定的避暑康养类地产名堂，不配建5%的保险性住房;复旧合理调度车位配比，具体圭表按“又名堂一决策”寂寥审核;开辟手续办理“绿色通说念”，提高避暑康养类地产开发、往复、登记等审批服务摈弃。避暑康养地产名堂同步野心建设养老理疗、医疗保健、体育健身、社区食堂和老东说念主儿童手脚场面等配套设施，为避暑康养地产购房住户提供一站式服务，擢升居住体验感和取得感。(牵头单元：市住房城乡建设局、市当然资源局;职责单元：各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

四、进一步优化政务服务和环球服务

(三十一)提前服务助推名堂开工建设。房地产开发名堂地盘出让公告密布后，复旧用地意向单元提前开展地块野心决策想象，当然资源部门依据用地意向单元央求提前作念好野心决策手艺审查服务职业。建设单元取得《建设用地野心许可证》后，可向住房城乡建设部门央求分阶段核发施工许可，先行进场开展地盘平整、搭建围挡和施工临时设施等。当然资源部门、住房城乡建设部门作念好质地安全监督和审批服务职业。触及办公、工业、仓储物流等名堂可参照施行。(牵头单元：市当然资源局、市住房城乡建设局;职责单元：各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(三十二)优化野心要求核实照管。开展分期、分批验收状貌，对办理一个建设工程野心许可证但触及多个单元工程的建设名堂，在允洽名堂举座质地安全要求、达到安全使用要求的前提下，对已感奋使勤快能的单元工程遴荐单独好意思满验收状貌。对于名堂用地内平直服务于建设工程主体施工的施工工棚、施工围墙、临时库房及照管用房等临时设施，如确因后续工程需要陆续使用的，由建设单元欢跃在合理期限内自行打消，可先行办理名堂野心要求核实手续，各干系职能部门按职责单干加强后续监管。对名堂绿地、泊车位的顶住，深刻想象及实施近况与野心审批总图不一致，但绿地率、泊车位个数感奋审批且允洽干系表率要求的，可按近况办理好意思满野心核实。(牵头单元：市当然资源局;职责单元：市直干系部门，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(三十三)提高公积金服务便利性。增多“商转公”限额，每月受理“商转公”央求户数从300个增多至600个。(牵头单元：市住房公积金照管中心;职责单元：各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(三十四)探索实施居住小区绿化工程分步验收核实。房地产开发名堂按野心野心要求想象名堂绿化决策并按图施工，部分楼栋建设完成达到托福要求，提交该名堂后续绿化工程建设欢跃书后，可央求验收核实达到托福要求楼栋近邻绿化工程。城市园林绿化控制部门根据核定通过的名堂绿化总平面顶住图核实绿化工程是否按图施工，出具该名堂部分绿化工程好意思满核实想法。(牵头单元：市住房城乡建设局;职责单元：市当然资源局，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(三十五)缓交专项维修资金。在2025年6月30日前央求办理商品房托福备案的房地产开发名堂，在明确维修齰舌职责和资金交纳开始的情况下，房地产开发企业可央求缓交名堂自持部分商品房(含东说念主防车位)专项维修资金，缓交时刻半年，现房销售商品房的，可在办理商品房销售网签契约备案时交纳专项维修资金。(牵头单元：市住房城乡建设局;职责单元：各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(三十六)城市基础设施配套费后置交纳。商品住宅房名堂在办理施工许可证时应交纳的城市基础设施配套费，房地产开发企业可央求在办理名堂好意思满备案前分期交纳。

(三十七)复旧建筑施工企业健康发展。积极扩张各类电子保函，饱读吹担保机构对信用情状细腻无比的建筑企业攻讦担保费、简化担保圭表。积极率领擢升保函体式交纳投标保证金、践约保险金、工程质地保证金、农民工工资保证金的占比，缩小企业职责。

(<三十六>至<三十七>项牵头单元：市住房城乡建设局;职责单元：市直干系部门，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

(三十八)优化电力想象、装置和验收服务。督促电力服务部门严格落实好“三不指定”原则，严格施行斡旋的手艺圭表、职业圭表、服务圭表，尊重客户对业扩报装干系计策、信息的知情权，对想象、施工、开辟供应单元的自主弃取权，对服务质地、工程质地的评价权，阻绝平直、迤逦能够变相指定想象单元、施工单元和开辟材料供应单元，助力企业降本增效。在“黔动力电力〔2023〕43号”文献下发前审批的名堂，房开企业可蛊卦骨子，自行笃定充电桩个数，饱读吹企业引入社会成本建设、运营充电桩，暂不将配建充电设施开辟纳入好意思满验收规模。(牵头单元：市动力局;职责单元：遵义供电局，各县<市、区>东说念主民政府、新蒲新区管委会)

本文献自印发之日起实施，未注明时效事项的有用期至2025年12月31日。本级其他已出台文献内容与本文献不一致的，以本文献为准。